【設計（せっけい）】

1.建造物の工事、機械の製造などに際し、対象物の構造・材料・制作法などの計画を図面に表すこと。「ビルを－する」

2.一般的に、計画を立てること。また、その計画。「老後の生活を－する」

【監理（かんり）】

物事を監督、管理すること。取り締まること。「電波－局」

 

以上…大辞泉より抜粋…

 

 

「設計監理」という言葉を聞いて…イメージが湧くでしょうか…。

もちろんこの言葉は「設計」と「監理」のふたつの言葉を重ねて呼んでいます。

 

これから建てる住宅のすべての情報を決定、指示する「設計」と…

設計図書通りに建築してもらうために建築現場を見守る「監理」と…。

住宅を建築する上で…絶対不可欠でとても重要な「設計」と「監理」。

 

ハウスメーカーの言う「設計」「監理」と…

設計事務所の言う「設計」「監理」とはその意味合いは大きく違います。

それは両者の業務内容の違いから生まれる…決定的な違いだったりします。

なかなか気付くことの出来ない決定的な違いについて考えていきましょう…。。

 

 

▼設計についての相違点…

設計事務所の立場からハウスメーカー（以下HM）のことは

あまり多くを語ることは出来ませんが…フラットな情報として言えるHMの特徴は…

HMの設計はプランや使用材料などが規格化されている…ということです。

一般的なニーズに応えることが出来るようなプランを規格化することで

設計にかける時間を大幅に短縮します。

 

設計事務所は建主のニーズやそこでの生活をくみ取りながら…

ゼロからカタチをつくっていきます。

規格化されているものはひとつもなくて…すべてを自由に設計します。

ひとつひとつニーズや生活を紐解いていくので時間がかかることが多いです。

 

「設計に対する違い…」をひと言でまとめると…

「住宅という商品」を提供するために設計するHMに対して…

「生活を見つめ直す行為」そのものが設計となる設計事務所…といった感じです。

 

どちらがいいとか…悪いとか…そういうことではなくて…。

依頼先を決めるにあたって…

自分のニーズと照らし合わせる材料にしてもらえれば…と思います。。

 

▼監理についての相違点…

HMの監理と設計事務所の監理はまったく違うと考えています。

 

もともと監理は設計図書通りに建物が建つよう監督することです。

建主が自分の家を監理出来ればそれが一番いいとは思いますが…

日程的にも…知識的にも…それはなかなかむずかしい…。

監理業務はそんな建主に変わって現場を監督する。

設計図書と違った場合は建主に変わってモノ申すのが役目です。

 

設計から監理…施工業務を一手に引き受けるHMの監理業務は

もちろん身内による監理ということになります。

監理業務を怠るとは思いませんが…竣工までの日程や金額の問題などの関係で

どうしてもジャッジが甘くなる瞬間があります。

最終的に仕上というカタチでその大半を蓋をしてしまう建築物にとって…

工事過程を監督する監理業務はとても重要な位置付けにあります。

 

この監理業務に関しては施工業者（工務店など）と直接関わりのない

設計監理だけを請け負う設計事務所だけが…純粋に建主側に立つことが出来るんだと思っています。

 

 

そのあたりの話を踏まえて…

・住宅の種類を知っておこう…

・設計事務所と家を建てるメリット・デメリット

をもう一度読んでもらえると…言わんとすることがだんだんわかっていただけるかも…。

家を建てようと思ったとき…必ず出てくる疑問…

「いったい…どれくらいの金額がかかるんだろう…」

実際にどれくらいのお金がかかるかがわからないからはじめの一歩が踏み出せない。

そんな人も多いのかな…と思います。

 

また実際に家を建てるとき…契約前に必ずもらうのが見積書。

そこには細かな内容でいろいろ書いてあるのでなかなか読み解く気がしない…。

結局合計金額だけ見て…契約しちゃった…なんて声もよく聞きます。

見積書で大切なのは「何がいくらか…」よりも

「何が含まれていて…何が含まれていないのか…」です。

 

見積書の合計金額だけ見て予算内だからということで契約をして…

あとからあれもこれも別途請求される…なんてこともしばしば…。

家を建てるのに必要な工事費についてまとめてみますので…

こんなはずじゃなかった…とならないためにも…一読してみてください。

 

 

家を建てるのに必要な工事費用は大きく分けると

 

・本体工事費　・別途工事費　・諸経費

 

の3種類に分けられます。

 

 

▼本体工事費

・建築材料費

・工事に関わる人の人工代　などなど…

 

家を建てるのに直接かかる費用のことを本体工事費と言います。

これは建物全体のカタチや間取り…仕様などによって大きく左右されます。

この本体工事費は工事費用全体の中で一番大きな割合を占めます。

金額の調整などはおもにこの本体工事費で行うことになります。

 

 

▼別途工事費

・解体費（敷地内に既存の古屋が建っている場合など）

・敷地調査費（敷地の正式な現況測量図がない場合）

・地盤調査費（地面の強さを量るための調査）

・地盤補強工事費（地盤調査の結果…補強工事が必要だと判断された場合）

・電柱移設費（既存の電柱の位置を変更したい場合）

・水道負担金・ガス工事費（敷地内に水道やガスが引き込まれていない場合）

・外構工事費用（駐車場や造園などが必要な場合）

・引っ越し費用・仮住まい費用（建て替えの場合など）　などなど…

 

本体工事を行うために事前に必要な工事や調査にかかる費用や

ライフラインを確保するために必要な費用のことを別途工事費と言います。

一般的には本体工事費の15~20%くらいが目安と言われていますが…

敷地条件は依頼先によって大きく変動します。

 

不必要な項目は不必要…必要な項目は絶対に必要なので…

別途工事費での大幅な調整はむずかしいと思います。

 

 

▼諸経費

・契約印紙代（建築工事請負契約などを締結するときに必要）

・ローン契約にかかる費用（生命保険や火災保険など）

・地鎮祭費用

・近隣挨拶にかかる費用（1,000円程度の菓子折りやタオルを用意することが多い）

・上棟式費用

・引っ越し費用（新居への引っ越し）

・設計監理料（設計事務所に依頼した場合）　などなど…

 

本体工事前や本体工事後にかかることが多い諸経費。

設計者も施行者も諸経費に対しての知識はあまり持っていないことが多くて

あまり説明をされないことも多いです。

特に住宅ローンに関しての情報は借り入れをする金融機関に直接確認した方が確実だと思います。

 

目が行きがちな「本体工事費」だけじゃなく「別途工事費」も「諸経費」も

建主さんが支払わなければならないものなので…しっかりと計算に入れておきたいですね。。

 

 

最後に…

あくまでも…あくまでも目安ですけど…

別途工事費や諸経費にかかる費用を以下にメモしておきます。

あくまでも…あくまでも目安なので…参考程度な目線くらいで見てみてください…。

 

▼本体工事前に必要な費用

◇解体費…3.5~5.0万円／坪

◇敷地調査費…10~15万円

◆地盤調査費…5~150万円（調査方法によって大きく異なる…）

◇地盤補強工事費…70~200万円（補強方法によって大きく異なる）

◇引っ越し・仮住まい費用…家賃や工事日数による

☆設計監理料…本体工事費の8~12%くらい（設計事務所の規定による）

★建築確認申請料…3~30万円（申請先や申請内容により異なる）

★契約印紙代…2万円（契約金額が1,000~5,000万円の場合）

☆ローン契約にかかる費用…借入額による

☆地鎮祭費用…5万円前後（神主さんへの謝礼は3万円が目安）

☆近隣挨拶にかかる費用…1,000円×戸数（菓子折りやタオルを用意することが多い）

 

▼本体工事中に必要な費用

◇電柱移設費…8~10万円（条件によっては無償で移設出来る場合もある）

◇水道負担金…20~25万円

◇ガス工事費…15~20万円（引き込む距離による）

☆上棟式費用…10万円前後（職人さんへの祝儀は5,000円程度が一般的）

 

▼本体工事後に必要な費用

◇外構費用…60~300万円（工事範囲や工事内容による）

★引っ越し費用…荷物の量は引っ越し時期による

 

◆…かならずかかる別途工事費　◇…条件によってかかる別途工事費

★…かならずかかる諸経費　☆…条件によってかかる諸経費

最近テレビなどの影響で設計事務所の認知度は上がってきてるように思います。

ただ…「設計事務所と家を建てるってどんなイメージ？」って尋ねると…

 

・先生と呼ばれる人がお高くとまってそう…

・使い勝手は二の次のデザイン重視な家になっちゃいそう…

・設計監理料が高そう…

・テレビの向こう側の世界で…自分の家なんて…そんな…

 

などなど…。なんだか負のイメージが強いような…。

 

 

では…実際に設計事務所と家を建てるメリット・デメリットって何なんでしょう。。

 

▽メリットは…

・自分の生活スタイルにあった住宅を実現することが出来る。

・特殊な土地形状などにも対応することが出来る。

・特別な営業経費や宣伝広告費がかからない。

・予算や工法などに応じて施工会社を自由に選択することが出来る。

◎施工会社と設計事務所は契約関係にないので…第三者として適正な品質監理が出来る。

・自分の納得のいくまでとことんこだわることが出来る。

 

▽デメリットは…

・他の方法に比べて…住宅が竣工するまでの期間が長くなる。

・他の方法に比べて…打ち合わせなどにかけていただく時間が長い。

・施工会社が別なので…設計が完了するまで工事費を確定することが出来ない。

・施工会社との契約、住宅ローンの契約、登記などを自分で手配しなければならない。

・工事費の他に設計監理料がかかる。

 

いろいろな角度から住宅業界を見てきて…

個人的には「◎」をつけたメリットは本当に価値のあるものだと思っています。